La bola de nieve sigue rodando en el sector del ladrillo. Detinsa, una de las grandes inmobiliarias surgidas al albur del boom, muy activa en el segmento de la vivienda protegida, ha izado la bandera roja. El pasado jueves, su presidente, José Antonio Moreno Sainz-Pardo se reunió con los bancos acreedores para exponerles la cruda realidad: “O nos echáis una mano o nos vamos a tener declarar el concurso de acreedores”.


Sin querer entrar en detalles, Detinsa ha reconocido a este diario que están hablando con los bancos para refinanciación de la deuda y que se han visto obligados a “aplazar algún pago a los proveedores”. Para solventar esta situación, la inmobiliaria ha puesto en marcha un plan de viabilidad que contempla un acuerdo con las entidades financieras y la venta de activos. “Tenemos que reducir gastos como sea”, aseguran en la compañía.

El problema de Detinsa es de tesorería, un mal que afecta a la inmensa mayoría de las inmobiliarias que operan en nuestro país. La imposibilidad de vender una vivienda (“el mercado está muerto, literalmente”) impide hacer frente a los gastos más inmediatos, sobre todo teniendo en cuenta las costosas estructuras sobredimensionadas que han ido levantando estas compañías en la última década.

Recientemente, El Confidencial publicaba que Tremón había sido demandada por impago por las entidades colocadoras de su fallida OPV (ver noticia). Este pulso entre bancos, acreedores e inmobiliarias se está convirtiendo en algo habitual en vísperas de la cita electoral de marzo, a sabiendas de que, tal y como ha señalado este diario (ver noticia), el Gobierno no va a permitir que quiebre ninguna compañía antes del 9-M.

Psicosis generalizada

“Hasta ahora no hemos tenido ningún problema con los bancos y somos optimistas”, aseguran en Detinsa, “… pero también somos realistas. Se ha juntado todo lo malo que se podía juntar: no se vende nada, no hay visitas a los puestos de venta, los bancos han cortado el grifo y hay psicosis generalizada, así que toca ser prudentes”. En una entrevista reciente, su presidente, Moreno Sainz-Pardo, ya comentaba que iban a seguir “estrategias de prudencia para mantener las cifras, con controles muy serios de los gastos, tratando de mantener los volúmenes de negocio y ventas”.

Detinsa es una promotora y constructora creada en 1987, que comenzó con epicentro en Madrid y centrada en la VPO, y que de ahí fue creciendo hasta convertirse en una compañía global, diversificando y extendiéndose por el resto de España. En grandes cifras, Detinsa ha entregado 8.000 viviendas, tiene 2.500 en construcción, 14.000 casas en promoción y 600 viviendas protegidas en alquiler.

Para sortear esta etapa de desaceleración, la inmobiliaria confía en su patrimonio en alquiler, división de Medio Ambiente, plantas de reciclaje, venta de suelo (tiene bolsas en Madrid, Denia y Sevilla) y, sobre todo, en la vivienda protegida. Hace escasas días, Detinsa se hizo con dos concursos para la promoción de VPO en la Comunidad de Madrid: una promoción de alquiler con opción de compra en Alcalá de Henares de 156 apartamentos, y otra de 92 viviendas protegidas dentro del PAU 4 de Móstoles.

Fuente: www.cotizalia.com

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