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La Agencia Negociadora de Productos Bancarios ha lanzado una hipoteca a un tipo de salida de eur铆bor m谩s 0,10 puntos que luego se fijar谩 en eur铆bor m谩s 0,42, inform贸 hoy la entidad.
Con un plazo m谩ximo de amortizaci贸n de 40 a帽os, esta hipoteca concede hasta un 90% del valor de la tasaci贸n de la vivienda y se dirige a personas que deseen realizar una unificaci贸n de deudas.
“Es uno de los productos m谩s competitivos del mercado para hipotecas a largo plazo que permite mejorar de manera sustancial las condiciones de la hipoteca anterior”, indic贸 Agencia Negociadora.
Seg煤n los datos que maneja la entidad, la cuarta parte de los hipotecados se declara usuario potencial de una reunificaci贸n de deudas, mientras que aquellos que tienen tres o m谩s cr茅ditos representan el 52%.
Aun as铆, la cuota mensual de la hipoteca se encarecer谩 por las subidas de los meses anteriores
La crisis financiera mundial ha vivido en enero sus peores coletazos, con grandes bajadas burs谩tiles, recortes hist贸ricos de tipos en Estados Unidos y mucha alarma en los grandes bancos mundiales.
Pero esa misma moneda tiene una cara positiva para los hogares espa帽oles: el Euribor ha experimentado su mayor bajada mensual en m谩s de seis a帽os.
A falta de los tres 煤ltimos datos de enero, la media mensual se ha situado en el 4,52%, es decir, casi tres d茅cimas por debajo de diciembre. Hay que remontarse a octubre de 2001 para ver un descenso de mayor intensidad.
En aquella ocasi贸n, los tipos de inter茅s oficiales bajaron un punto en apenas tres meses. Ahora las razones son otras. Por un lado, el indicador se est谩 ajustando a unas condiciones m谩s normales, tras haberse desmadrado durante meses por la falta de liquidez del mercado financiero y, por otro, responde al convencimiento general de que el Banco Central Europeo (BCE) acabar谩 por ceder y bajar谩 los tipos de inter茅s en primavera, una vez que empiece a controlarse la inflaci贸n.
La decisi贸n de la Reserva Federal de rebajar 0,75 puntos los tipos en Estados Unidos motiv贸 un fuerte descenso del indicador la semana pasada y lo llev贸 el mi茅rcoles por debajo del 4,3% por primera vez en nueve meses.
La decisi贸n de la Fed acentu贸 las expectativas de que los tipos bajar谩n en la zona del euro en los pr贸ximos meses, aunque la insistencia del presidente del BCE, Jean-Claude Trichet, de que ahora s贸lo quiere controlar los precios moder贸 las esperanzas del mercado y provoc贸 que el 铆ndice se situara por encima de esa cota 聴en torno al 4,35%聴 en los 煤ltimos tres d铆as.
En el Euribor a tres meses, el que se toma como referencia para las operaciones entre bancos y la financiaci贸n a empresas, tambi茅n se ha producido una bajada sustancial en enero, similar a la del indicador a doce meses, que es el que se utiliza para las hipotecas.
Las subidas se moderan
El alivio de este mes no evitar谩, sin embargo, que suban las cuotas mensuales de los pr茅stamos que tengan la revisi贸n con el dato de enero.
Y es que los ascensos de los meses anteriores fueron tan cuantiosos 聴el indicador lleg贸 al 4,793% en diciembre聴 que el saldo interanual todav铆a arroja una subida a favor del Euribor de casi medio punto.
Eso supone en la pr谩ctica que la factura de una hipoteca de 150.000 euros, a 26 a帽os de plazo y con un tipo de inter茅s del Euribor m谩s un diferencial de 0,5 puntos se encarecer谩 en 40 euros al mes y en casi 480 euros al a帽o, ya que pasar谩 de 822 euros a 862 euros.
Las aguas est谩n revueltas en el mercado hipotecario. Los espa帽oles sienten la presi贸n de la dificultad a la hora de pagar cada mensualidad, especialmente, tras las 煤ltimas subidas de tipos y ante el mayor coste de la vida. Una de las opciones para sortear la situaci贸n es la hipoteca multidivisa.
Estos productos pueden aligerar la cuenta hipotecaria, siempre que la moneda a la que est谩 referenciada el pr茅stamo sea menos fuerte que el euro y las previsiones en el mercado de divisas apunten a que dicha moneda pueda seguir cayendo.
聯Los incrementos que ha sufrido el euribor a doce meses (referencia de la gran mayor铆a de las hipotecas espa帽olas) en los 煤ltimos tiempos 聳el pasado mi茅rcoles se situ贸 en el 4,515%聳 y la variaci贸n de los tipos de inter茅s han provocado que en el 煤ltimo a帽o la demanda de informaci贸n sobre este tipo de hipotecas se haya incrementado聰, asegura Albert Figueras, director de financiaci贸n de particulares de Banco Sabadell. Las divisas preferidas por las entidades que comercializan estos productos son los francos suizos y los yenes y suelen ofrecerse en plazos m谩s cortos que las de euros (como m谩ximo a 20 a帽os).
聯Escogemos divisas que no tengan tanta volatilidad. El franco suizo ha mantenido una variaci贸n m谩xima a lo largo del 煤ltimo a帽o del 2%, por eso es la moneda m谩s recomendada para los clientes m谩s conservadores. Por otra parte, hipotecarse en yenes es m谩s arriesgado, ya que la divisa nipona ha experimentado una variaci贸n en 2007 de entorno al 13%, entre sus m谩ximos y m铆nimos聰, explica Figueras. Seg煤n 茅l, a trav茅s de estos productos con el actual libor (铆ndice interbancario de Londres que se convierte a la moneda del pa铆s correspondiente para el c谩lculo en otras divisas) se pueden conseguir ahorros cercanos al 30% .
Riesgos latentes
A pesar de que estas hipotecas est谩n cada vez m谩s de moda, 聯los inversores deben ser conscientes del riesgo que entra帽an, ya que dependen de la evoluci贸n de la divisa adem谩s de la trayectoria de los tipos de inter茅s del pa铆s de origen聰, asegura Carlos Rodr铆guez Ugarte, director de la divisi贸n de Negocio Internacional de Bankinter. Por ello, desde la entidad dan prioridad a analizar el perfil del cliente que las solicita, 聯pues debe tener una solvencia econ贸mica para hacer frente a la posible volatilidad聰, asegura.
En su mayor铆a, las firmas ofrecen la posibilidad de la hipoteca bidivisa, 聯con la que el cliente puede pasarse a una hipoteca en euros en cualquier momento, pagando una comisi贸n del 0,35%, sobre el saldo pendiente por el cambio de hipoteca聰, asegura Figueras. En el caso de que una persona obtenga una hipoteca en la que no se pueda cambiar de divisa, el director afirma que el riesgo crece por la volatilidad que puede sufrir la moneda en estos plazos de tiempo. 聯Te puedes pegar un susto. Hace quince a帽os hubo gente que deb铆a m谩s dinero del que pidi贸聰, asegura.
Por estos riesgos, muchas entidades no est谩n de acuerdo en comercializar estas hipotecas. 聯Con la incertidumbre actual, provocada por la crisis, no es aconsejable elegir esta opci贸n de mucho riesgo聰, se帽ala Joaqu铆n Valle del Olmo director de Hipotecas de Citi.
La ministra de Vivienda, Carme Chac贸n, ha firmado esta ma帽ana con el Padre Abad, Josep Mar铆a Soler, y con el Presidente del Patronato de la Monta帽a de Montserrat, Jordi L贸pez Camps, el protocolo para la ejecuci贸n de las obras de remodelaci贸n de las plazas principales del Monasterio de Montserrat. En concreto, el Ministerio de Vivienda va a financiar 铆ntegramente los 5,5 millones de euros que cuestan la ejecuci贸n de las tres fases que est谩n sin ejecutar del proyecto general de remodelaci贸n de las plazas, iniciado el a帽o 2000.
Las obras consistir谩n en el refuerzo estructural de la plaza de Santa Mar铆a y su impermeabilizaci贸n. Posteriormente, se proceder谩 a la colocaci贸n de los pavimentos y las gradas de piedra natural del conjunto de las tres plazas que la componen. En la fase final, se realizar谩 el acabado de la calle de acceso.
En declaraciones ante los medios Chac贸n ha se帽alado que el protocolo suscrito es fruto del entendimiento y la colaboraci贸n entre la Abad铆a de Montserrat, el Patronato de la Monta帽a de Montserrat, el Gobierno de la Generalitat y el Gobierno de Espa帽a, a trav茅s del Ministerio de Vivienda.
Asimismo, la ministra ha subrayado que las obras se realizar谩n de la forma m谩s respetuosa posible con la actividad cotidiana de la Abad铆a de Montserrat, tanto en lo que se refiere a la vida de los padres, como de las visitas que acuden al monasterio.
En esta l铆nea, Chac贸n ha destacado que 聯es un honor para el Gobierno de Espa帽a hacer esta contribuci贸n para la rehabilitaci贸n del monasterio聰 con parte del presupuesto que el Ministerio destina a la recuperaci贸n del patrimonio arquitect贸nico de ciudades y pueblos. Por 煤ltimo, la ministra ha se帽alado que en este momento los t茅cnicos est谩n evaluando los plazos para la ejecuci贸n de la obra y que los trabajos se iniciar谩n tan pronto como sea posible.
Uno de los monumentos m谩s emblem谩ticos de Catalu帽a
Las plazas del Monasterio de Montserrat son el centro de entrada a la Bas铆lica y el punto desde d贸nde se accede a la mayor铆a de los servicios religiosos, un lugar por el que transitan cada a帽o los m谩s de 2 millones de visitantes que tiene el monasterio. Actualmente el Ministerio tiene en marcha 170 actuaciones de recuperaci贸n del patrimonio arquitect贸nico en el conjunto de Espa帽a, con un presupuesto de 407 millones de euros, de los cuales 300 son aportados por el Ministerio. En el caso de Catalu帽a, la inversi贸n asciende a cerca de 34 millones de euros en 16 actuaciones repartidas entre las cuatro provincias catalanas.
Restauraci贸n de las vidrieras de la Catedral de Barcelona
Dentro de esas actuaciones, la ministra de Vivienda firm贸 el pasado 15 de enero un protocolo para la rehabilitaci贸n de las vidrieras de la fachada principal de la Catedral de Barcelona. Los trabajos, que tendr谩n un coste de 809.000 euros aportados 铆ntegramente por el ministerio, consistir谩n en la extracci贸n del vidrio original de las vidrieras de la fachada mayor del templo. Una vez restaurados ser谩n repuestos en su ubicaci贸n original y se sustituir谩n las verjas de protecci贸n exterior de las vidrieras por vidrios de seguridad
En M茅xico, las empresas constructoras de casas ya sufren severo impacto en el precio de sus acciones
El sector de la vivienda en M茅xico ya comenz贸 a sufrir lo que se anticipa como una recesi贸n econ贸mica en Estados Unidos.
Ayer, la ca铆da de las bolsas de valores en el mundo arrastr贸 a la baja al 铆ndice Habita de la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), el cual cay贸 4.90% respecto al cierre de la jornada burs谩til del viernes pasado.
Analistas de la industria dijeron que la posible confirmaci贸n de que Estados Unidos entre en recesi贸n econ贸mica, as铆 como la mala situaci贸n del sector vivienda que vive el vecino pa铆s del norte desde hace m谩s de un a帽o, afect贸 la percepci贸n del sector de forma generalizada en los mercados financieros. Esto propicia que algunos inversionistas reconfiguren sus carteras de inversi贸n, coment贸 uno de los consultados.
En s贸lo dos d铆as de operaci贸n, las acciones de Corporaci贸n GEO perdieron 8.94%; las de SARE cayeron 7.55%; Urbi disminuy贸 su valor en 7.03% y Consorcio ARA retrocedi贸 6.85%. Por su parte, Homex tuvo baja de 0.13%.
M茅xico est谩 preparado
Ayer, a dos horas del cierre de la jornada burs谩til en M茅xico, el presidente Felipe Calder贸n declar贸 que M茅xico estaba preparado para afrontar una alica铆da econom铆a estadounidense.
聯Ante esa realidad no nos quedaremos cruzados de brazos. Los mexicanos contamos con dos poderosos motores de crecimiento que no dependen del mercado externo y que van a impulsar la actividad econ贸mica y el empleo en el pa铆s: la vivienda y la infraestructura聰, dijo durante la presentaci贸n del Programa Nacional para el Desarrollo Habitacional Sustentable 2007-2012.
El sector vivienda significa 2.4% del Producto Interno Bruto (PIB), y tan s贸lo en el a帽o pasado gener贸 un mill贸n 300 mil empleos en diferentes niveles, asegur贸 tambi茅n el jefe del Ejecutivo.
Carlos Gonz谩lez, analista de IXE, coment贸 que existe una contaminaci贸n del estado de 谩nimo pesimista que domina hoy d铆a los mercados financieros del mundo.
聯Aun y cuando hay una din谩mica distinta entre mercados (los fundamentales de la vivienda en M茅xico son s贸lidos), existen riesgos asociados: menor generaci贸n de empleo en las zonas manufactureras de M茅xico impactar铆a en la demanda de vivienda聰, explic贸 Gonz谩lez.
聯Tambi茅n, la mala racha econ贸mica entre los estadounidenses impactar铆a probablemente en la venta de vivienda tur铆stica聰, dijo.
Las entidades fronterizas fueron las que mayor demanda de cr茅ditos de vivienda tuvieron durante 2007, seg煤n el reporte de ese a帽o del Infonavit.
Sacudida mundial
Ayer, las bolsas de Am茅rica Latina fueron arrastradas a la baja. La BMV cay贸 5.35%, Brasil perdi贸 6.6% y Argentina baj贸 6.3%.
En Europa, Londres disminuy贸 5.5%, Francia 6.8%, Alemania se derrumb贸 7.2% y el Ibex de Espa帽a retrocedi贸 7.5%.
En Hong Kong la ca铆da fue de 5.5% y en Jap贸n de 3.86%.
Para un pr茅stamo de 180.000 euros a 30 a帽os supone un ahorro de m谩s de 1.600 euros
Todos los bancos y cajas de ahorro disponen de alg煤n producto hipotecario con inter茅s a tipo mixto. O, al menos, eso aseguran los consultados por este suplemento. A pesar de ello, la mayor铆a recomienda la hipoteca a tipo variable y, de hecho, 茅sta es la que tiene el 97% de los espa帽oles. La hipoteca mixta combina el tipo fijo y el variable.
Pero en los tiempos que corren de subidas constantes del Euribor, el principal 铆ndice de referencia de los pr茅stamos, el ciudadano deber铆a pensar cu谩l es la mejor opci贸n si va a solicitar un cr茅dito para la compra de una vivienda.
Pongamos un supuesto pr谩ctico con una hipoteca de 180.000 euros a un plazo de 30 a帽os. Si se aplicara un tipo variable, con las actuales condiciones del mercado, el prestatario acabar铆a devolviendo a la entidad financiera 363.564 euros una vez concluido el periodo de amortizaci贸n.
En cambio, si se optara por una f贸rmula combinada (cinco a帽os al mismo inter茅s y los 25 restantes en funci贸n de las fluctuaciones del Euribor) el monto final ascender铆a a 361.920 euros. O, lo que es lo mismo, 1.644 euros de ahorro respecto al modelo tradicional.
As铆, hay entidades que parecen tener claro desde hace tiempo que el pr茅stamo mixto debe estar en el mercado. 芦En BBVA ofertamos operaciones a tipo mixto con un tipo fijo de salida desde los tres a los 25 a帽os desde el a帽o 2006禄, se帽alan fuentes del banco.
Sin embargo, la actual coyuntura de incertidumbre acerca de c贸mo evolucionar谩 el Euribor parece abonar el terreno para la contrataci贸n de este producto. Desde Caja Navarra apuntan que con tal situaci贸n y dado que los primeros meses de la hipoteca 芦son generalmente los m谩s dif铆ciles para afrontar los gastos禄 es recomendable 芦tener la garant铆a de que durante tres o cinco a帽os se sabe con exactitud cu谩nto se va a pagar y que las oscilaciones de este tipo no van a afectar al pr茅stamo禄.
Otros no creen que sea ni la mejor ni la peor opci贸n. 芦Est谩 especialmente indicada para momentos en los que el Euribor se encuentre en una etapa alcista. Ahora mismo, la situaci贸n m谩s probable es que baje禄, afirma Miguel Artazos, jefe de Productos de Financiaci贸n de Ibercaja.
Sensible bajada
Lo cierto es que si bien el Euribor de diciembre acaba de ser confirmado por el Banco de Espa帽a en el 4,793%, el 铆ndice diario del pasado mi茅rcoles marc贸 el 4,515%, el m谩s bajo hasta entonces en enero.
Seg煤n Mar铆a 脕ngeles Valle, abogada de Asociaci贸n de Usuarios de Servicios Bancarios (Ausbanc), si las entidades ofrecen esta modalidad de pr茅stamos con tipos fijos a un m谩ximo de cinco a帽os es porque las fluctuaciones a la baja del principal 铆ndice de referencia no van a ser muy significativas durante ese periodo, si no nulas.
芦La gente no lo pide pr谩cticamente. No se ha notado un aumento significativo de mayores peticiones de hipotecas mixtas. Si el Euribor baja es perjudicial para el titular禄, a帽ade el directivo de Ibercaja.
Esta entidad contempla la modalidad de bonificaci贸n mixta. Consiste en un tipo de pr茅stamo de cinco (al 5,5%) o de 10 a帽os (al 5,6%) a tipo fijo y el resto variable cuando la financiaci贸n es del 80%. Adem谩s, a medida que el cliente est谩 comprometido con otros productos, el diferencial puede ser mejorado.
En BBVA recomiendan que cada vez se haga m谩s caso de esta modalidad a煤n en pa帽ales en Espa帽a. 芦Dadas las circunstancias actuales del mercado inmobiliario, con subidas de tipos de inter茅s continuadas y desaceleraci贸n inmobiliaria, consideramos que la mejor opci贸n para el cliente en estos momentos es formalizar una operaci贸n hipotecaria a tipo mixto禄, dicen en el banco.
Y a帽aden: 芦Nuestra oferta es de pr茅stamos con un tipo fijo de salida que va desde los tres hasta los 25 a帽os; el cliente puede elegir el plazo fijo que le ofrece mayor seguridad teniendo en cuenta sus circunstancias econ贸micas actuales y previsibles en un plazo determinado, ya que as铆 conoce la cuota mensual a pagar durante el plazo elegido禄, apunta.
El resto de la operaci贸n, cuyo periodo m谩ximo es de 40 a帽os, es a tipo variable y se referencia con el Euribor. 芦La oferta hipotecaria de BBVA permite la opci贸n de pasar de tipo variable a fijo y viceversa禄, concluyen en la entidad que preside Francisco Gonz谩lez.
En Caja Madrid tambi茅n conf铆an en la f贸rmula de los pr茅stamos combinados. Se puede elegir hasta un m谩ximo de cinco a帽os a tipo fijo y el resto en funci贸n del Euribor, con un plazo de amortizaci贸n final que se prolonga hasta los 40.
La hipoteca mixta de Caja Navarra, por mencionar otro ejemplo, ofrece dos modalidades: los tres primeros a帽os al 4,75% o los cinco iniciales al 5%. En ambos casos, el resto ser铆an a tipo variable con un Euribor m谩s 0,75% de diferencial.
Existen, pero no se ofrecen
Existen, pero est谩n ‘escondidas’. Las entidades financieras no ofrecen hipotecas a tipo mixto a no ser que lo solicite expresamente el cliente que busca financiaci贸n para la compra de una vivienda. 脡ste, al menos, es el resultado de un estudio realizado por la organizaci贸n Facua en diciembre de 2007.
Tras visitar 24 bancos y cajas de ahorro y obtener 143 propuestas, el resultado fue que 88 de ellas estaban referenciadas a tipos de inter茅s variables y el resto a fijos. Ni rastro de la combinaci贸n de ambas pese a que buena parte de las sucursales visitadas incluyen en su cat谩logo de productos hipotecarios esta opci贸n.
驴Y cu谩l, de poder elegir, ser铆a el mejor pr茅stamo para adquirir una casa? 芦A un cliente que nos hiciera esta pregunta le dir铆amos que cuando obtiene una oferta de una entidad tiene en su mano la posibilidad de negociar una hipoteca mejor, porque una vez que te han concedido una es porque tu nivel de endeudamiento es viable禄, explican en Facua. 芦No hay que olvidar que eres t煤 el que eliges banco o caja, no ellos a ti禄.
A la hora de contratar un pr茅stamo combinado, precauci贸n prioritaria: 芦Negociar bien c贸mo se va a pasar despu茅s del tipo fijo al variable禄. La recomendaci贸n la hace Mar铆a 脕ngeles Valle, abogada de la Asociaci贸n de Usuarios de Servicios Bancarios, quien tambi茅n sugiere que, en todo caso, la decisi贸n de optar por un producto mixto se tome 芦por el inter茅s del usuario y no por las condiciones del mercado禄.
El Santander decidi贸 en enero de 2006 romper el mercado con su estrategia 芦comisiones cero禄 -con el que ha captado un mill贸n de clientes-, y buena parte de la competencia tuvo que seguirle de igual manera o con f贸rmulas parecidas. Ahora, lanza otro 贸rdago al resto de la banca con la denominada 芦hipoteca 08禄, a un tipo de inter茅s de Euribor +0,25 puntos, sin comisiones de apertura ni de servicios.
Es la nueva estrategia del banco para hacer frente a la cada vez m谩s fuerte desaceleraci贸n que sufre el mercado hipotecario, que para este a帽o prev茅 que s贸lo crezca entre un 4 y un 5%. El Santander piensa que si no se pueden captar m谩s hipotecas nuevas hay que tratar de quit谩rselas a la competencia. Por eso, la 芦hipoteca 08禄 es para captar clientes de otras entidades que tengan un cr茅dito hipotecario de al menos seis a帽os de antig眉edad y que est茅n al corriente de pagos.
El nuevo cliente deber谩 domiciliar su n贸mina o pensi贸n y contratar un plan de pensiones con una aportaci贸n anual m铆nima de 600 euros. La entidad prev茅 captar m谩s de 50.000 nuevos clientes de 芦m谩xima calidad禄 hasta el pr贸ximo 30 de junio.
El banco ofrece tres tipos de productos. El primero es la hipoteca de sustituci贸n. Es decir, financiar el capital pendiente m谩s los gastos de tramitaci贸n de la nueva. En segundo lugar, la hipoteca de reposici贸n, que implica financiar el l铆mite inicial del cr茅dito m谩s los gastos de tramitaci贸n. Y, por 煤ltimo, la hipoteca de ampliaci贸n, mediante la que podr谩 financiar hasta el 80% del valor actual de la vivienda, adem谩s de los gastos de tramitaci贸n. Esta modalidad est谩 destinada sobre todo para aquellos clientes que tengan cr茅ditos al consumo, ya que con la ampliaci贸n del cr茅dito hipotecario podr谩n cancelar los pr茅stamos al consumo y reunificar todas sus deudas a trav茅s de la hipoteca a un precio muy inferior. Las tres modalidades son al mismo tipo de inter茅s y a un plazo m谩ximo de treinta a帽os.
Por otro lado, ING anunci贸 ayer el cierre de la compra del negocio de pensiones del Santander en Iberoam茅rica por 1.100 millones de euros. Asimismo JP Morgan comunic贸 tener un 3,014% del Santander.
El Euribor, tipo de referencia m谩s utilizado en Espa帽a para calcular los cr茅ditos hipotecarios, acab贸 el pasado ejercicio en el 4,793%, el nivel m谩s alto desde diciembre de 2000, seg煤n confirm贸 ayer el Banco de Espa帽a.
As铆, a finales de diciembre pasado se rompi贸 la tendencia bajista, que hab铆a dado un respiro de dos meses a las familias que pagan una hipoteca, entre septiembre y octubre pasados. El Euribor se increment贸 0,872 puntos con respecto al inicio del ejercicio, y el cierre del a帽o al 4,793% supondr谩, de facto, una nueva subida de la cuota mensual de las hipotecas. Una hipoteca media de 150.000 euros, a amortizar en 25 a帽os, y con un diferencial del 0,50%, aumentar谩 75 euros, hasta los 905 euros mensuales.
No obstante, pese a este nuevo traspi茅s, y dado el inicio bajista del 铆ndice de referencia, no son descartables nuevas bajadas, tal y como prev茅n los analistas. De momento, en la primera quincena de enero, el Euribor no ha superado el 4,8%, manteniendo una media mensual del 4,641%, que ayer mismo qued贸 rebajada hasta el 4,515%. Este 煤ltimo porcentaje es el nivel m谩s bajo que se ha registrado desde junio de 2007.
Esta evoluci贸n contribuir谩 a que el propio Banco Central Europeo no se vea presionado para, al menos, mantener los tipos en el 4%.
El director de la Oficina Econ贸mica de Presidencia de Gobierno, David Taguas, manifest贸 ayer que por cada vivienda que se deje de construir en Espa帽a se perder谩n 2,3 empleos brutos en este sector. En ese sentido, Taguas estima que este a帽o pueden construirse unas 150.000 viviendas menos que en 2007.
El asesor econ贸mico de Zapatero eludi贸 dar cifras globales y dijo 芦echen ustedes las cuentas si quieren禄, dijo a los periodistas que asistieron a la jornada inmobiliaria organizada por la patronal de las promotoras madrile帽as, Asprima. No obstante, en un momento lleg贸 a decir que podr铆an ser 300.000 puestos brutos, pero 芦subir谩 el empleo en la industria y en el turismo禄, entre otros sectores, raz贸n por la que dijo que no se pueden dar cifras netas ni hablar de paro.
En su opini贸n se construir谩n unas 500.000 viviendas al a帽o, y tampoco se atrevi贸 a cuantificar el tiempo que durar谩 el ajuste del sector inmobiliario. 芦Al menos dos o tres trimestres禄, aunque opin贸 que 芦se est谩n exagerando las cosas禄.
Taguas tambi茅n neg贸 que el Gobierno se haya dirigido al sector financiero para que no cierre el grifo a los promotores. La respuesta la hizo en referencia a que el denominado G-14, compuesto por las principales inmobiliarias espa帽olas, se habr铆a dirigido al Ejecutivo para pedirle su ayuda. Taguas tambi茅n neg贸 esta circunstancia, al tiempo que indicaba que el Gobierno 芦jam谩s va a intervenir en la actividad del sector financiero禄, y 芦ni tiene, ni quiere tener ninguna influencia禄 sobre ese sector.
Asimismo, Taguas neg贸 que el Gobierno espa帽ol negocie con el Ejecutivo franc茅s una salida a la disputa que mantiene la constructora Sacyr con la gala Eiffage, al vetarle 茅sta a la empresa espa帽ola su entrada en el consejo de administraci贸n y acusarla de concertaci贸n.
Por su parte, el presidente de Asprima, Jos茅 Manuel Galindo, se dirigi贸 al sector bancario para que siga financiando a las inmobiliarias hasta que termine el ajuste que se est谩 produciendo en el sector. Para justificar su petici贸n, aludi贸 a la baja morosidad que tienen los promotores. En su opini贸n, la desaceleraci贸n actual es s贸lo coyuntural.
M谩s concreto fue el economista jefe del BBVA, Jos茅 Luis Escriv谩, quien tras calificar de 芦ajuste significativo禄 la desaceleraci贸n del sector, manifest贸 que para el presente ejercicio estima que el cr茅dito a promotores s贸lo se incrementar谩 en un 10%, frente a m谩s del 40% que hab铆a crecido hasta el pasado a帽o.
Recuperaci贸n a partir de 2009
A su modo de ver, esa desaceleraci贸n se prolongar谩 hasta 2009, momento a partir del que el sector iniciar谩 su recuperaci贸n. No obstante, matiz贸 que estas previsiones se hacen teniendo en cuenta la recuperaci贸n de los mercados financieros y si se diluyen las tensiones inflacionistas, de lo contrario la situaci贸n se agravar铆a.
Fuente: ABC
Los nuevos precios m谩ximos establecidos por el Ministerio de Vivienda para los pisos protegidos usados pretenden acabar con el fuerte stock de casas sin vender que tienen algunos promotores. Para ello, algunas inmobiliarias tendr谩n que rebajar sus precios un 35% de promedio en Madrid o un 38% en Barcelona.
La iniciativa adoptada por el departamento que dirige Carme Chac贸n tiene por objeto facilitar la venta de miles de pisos de nueva construcci贸n que tienen los promotores en stock gracias a la modificaci贸n de su situaci贸n jur铆dica. As铆, todas aquellas casas de menos de 90 metros cuadrados que lleven sin vender m谩s de un a帽o y no superen los nuevos precios m谩ximos establecidos por el Ejecutivo podr谩n pasar a ser consideradas como protegidas usadas (el l铆mite actual estaba en dos a帽os), por lo que su compra estar谩 bonificada y llegar谩 a m谩s compradores potenciales.
Cuando los precios est茅n por encima de los nuevos baremos, el promotor que quiera acogerse a este mecanismo deber谩 rebajarlos. El problema es que mientras en unas zonas los descuentos a realizar ser谩n f谩cilmente asumibles por las empresas, como en la ciudad de Valencia donde el descuento medio deber铆an ser del 5,5%, en otras grandes capitales como Madrid y Barcelona las rebajas tendr铆an que alcanzar el 35% o el 38% de promedio respectivamente.
Los c谩lculos realizados por este peri贸dico se han realizado comparando el precio medio de la vivienda hasta ahora considerada nueva (con dos a帽os de antig眉edad) que publica el Ministerio de Vivienda con los nuevos precios m谩ximos autorizados para esas mismas zonas.
Esto da como resultado que una vivienda nueva en Madrid a finales del tercer trimestre de 2007 (los datos de final del cierre del a帽o se dar谩n a conocer el pr贸ximo viernes) costaba de promedio 4.093,2 euros el metro cuadrado, frente a los 2.668,16 euros que podr谩 pasar a costar a partir de ahora con s贸lo un a帽o de antig眉edad, lo que significa un abaratamiento necesario del 34,8%. En el caso de Barcelona, la situaci贸n es muy similar, ya que en la capital catalana los precios de los pisos de nueva construcci贸n alcanzan los 4.302,5 euros, un 38% por encima del nuevo l铆mite establecido.
Distintos promotores consultados destacan que esta medida tendr谩 m谩s efectos en aquellos lugares donde la distancia entre el precio de la vivienda libre y la protegida no sea muy amplia, ‘ya que es evidente que ninguna empresa puede asumir rebajas de esta magnitud, a no ser que se encuentre en una situaci贸n financiera muy cr铆tica, de fort铆simo endeudamiento’. ‘Donde mejor funcionar谩 es, por ejemplo, en las ciudades de las coronas metropolitanas de las urbes, precisamente donde existen los mayores stocks de pisos sin vender. En zonas como M贸stoles, en Madrid’, se帽alan en una inmobiliaria.
Fuentes del Ministerio de Vivienda sostienen que esta medida est谩 pensada para que beneficie a corto y medio plazo a unas 50.000 familias que podr铆an ver c贸mo se solventa su problema de acceso a una vivienda a precio asequible.
Fuertes recortes tambi茅n en Sevilla, Zaragoza y Santander 500.000
El real decreto aprobado tiene en cuenta que no en todas las regiones el precio de la vivienda ha escalado al mismo nivel, por lo que ha establecido incrementos medios de los precios m谩ximos de la VPO usada m谩s significativos (del 20,5%) en las zonas m谩s caras.
No obstante, los c谩lculos efectuados demuestran que, pese a esta actualizaci贸n de las VPO, en numerosas ciudades ni siquiera con los nuevos m谩ximos se merma la brecha existente entre el precio libre y el de las casas protegidas. En Sevilla las viviendas tendr铆an que abaratarse hasta un 48,7%, en Zaragoza un 43,3%, en Santander un 48,3% y en Guadalajara hasta un 29,8% de promedio. M谩s asumibles a priori parecen los descuentos a los que se enfrentan los promotores de Almer铆a o Alicante, que se sit煤an en el 23,5% y el 13,6% de promedio. Estas diferencias dan idea de lo complicado que es acceder a una casa para las familias con menos recursos, sostienen las asociaciones de consumidores.
Est铆mulo a la construcci贸n con el l铆mite de la vivienda concertada
Los promotores elogian la reforma del Plan de Vivienda emprendida por Chac贸n porque da respuesta a buena parte de sus reivindicaciones, aunque insisten en que la subida del precio b谩sico nacional hasta 758 euros (un 4,12%) deber铆a haber sido m谩s ambiciosa, ya que se ha quedado por debajo del nivel de inflaci贸n. No obstante, para las grandes ciudades se han autorizado subidas muy por encima de ese 4% (ver gr谩fico), aunque en ning煤n caso se acercan a las del mercado libre.
En la patronal APCE tampoco gusta la subida del tipo de inter茅s al 5,09% de los pr茅stamos convenidos, ya que cree que si el BCE decide bajar el precio del dinero, los compradores de VPO podr铆an pasar a pagar los tipos m谩s caros del mercado.
La APCE considera que lo mejor de todas las medidas es el aumento de precios para la vivienda protegida de precio concertado, por la que podr谩n construir m谩s casas, cuyo precio no podr谩 exceder 316.000 euros.
Fuente: http://www.cincodias.com
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