Estabilidad a corto plazo
Las perspectivas de futuro de las cajas de ahorro, uno de los principales agentes del sector inmobiliario (con una cuota de mercado superior al 50%), son un buen indicador del escenario que puede plantearse en los próximos meses. La apuesta, por el momento, es la estabilidad de la demanda, con una marcada relajación del crecimiento.
En una encuesta realizada por la Confederación Española de Cajas de Ahorro (Ceca) a todas las entidades, las cajas analizan positivamente el escenario económico, si bien es cierto que las espectaculares subidas que se han registrado en años anteriores (en 2004 el crédito hipotecario concedido por estas entidades creció un 24%) tienen complicado repetirse.
En opinión de las cajas, la demanda de préstamos hipotecarios no experimentará variaciones significativas durante 2005, y se mantendrá en los niveles actuales.
La mayor parte del sector, un 64% de las cajas, informa Europa Press, indicó que no cree que se produzca un incremento significativo de los préstamos. Al mismo tiempo, sólo seis de las 46 entidades encuestadas apostaron por un nuevo aumento. En contraposición, una cuarta parte de las cajas aseguró que la demanda de hipotecas sufrirá un descenso «relativamente importante» en el próximo semestre.
La morosidad es otro de los indicadores más seguidos de cerca por las cajas de ahorro. En función de la coyuntura, las entidades pueden suavizar o endurecer las condiciones para la concesión de una hipoteca. La situación, en este aspecto, tampoco parece alarmante. Tan sólo el 19,6% de las cajas de ahorro preguntadas considera que en los próximos meses se elevará el ratio de endeudamiento, alojado en la actualidad en niveles mínimos históricos. Por su parte, el 23,9% de las entidades augura un nuevo descenso de la morosidad y la gran mayoría, un 56,5%, que se mantendrán las tasas actuales.
Las respuestas de las cajas de ahorro indican, en definitiva, que durante los próximos meses la demanda de hipotecas seguirá constante y que la situación no hace temer un crecimiento de la morosidad en el corto o medio plazo.
