El Banco de España confirma que el euribor supera el 3,1% por vez primera desde noviembre de 2002
Durante los próximos 31 días, la revisión de un crédito hipotecario medio supondrá un pago adicional de 40 euros mensuales
El euribor –la principal referencia hipotecaria– continúa con la escalada alcista iniciada a mediados del 2005 y en la sesión de ayer superó el 3,1%, algo que no ocurría desde hace casi tres años y medio. El dato supone que los próximos 31 días la revisión de un crédito supondrá un pago adicional de 40 euros mensuales.
En la sesión de ayer, el euribor alcanzó el 3,134%, 0,039 puntos más que en la sesión precedente, que fue la del pasado viernes, y un punto porcentual más que a mediados del año 2005, cuando este indicador se movía en torno al 2,1%.
El euribor a un año ya rompió la barrera del 3% a principios de marzo, coincidiendo con la última subida del precio oficial del dinero en la Eurozona.
El euribor a un año es el interés medio al que se prestan dinero los bancos europeos a 12 meses vista, se calcula diariamente y la media de cada mes se utiliza como referencia oficial para fijar las condiciones hipotecarias en la mayor parte de los préstamos a tipo variable.
En febrero, la media obtenida por el euribor fue del 2,914% y, según los datos disponibles hasta el momento –a través de las pantallas de Bloomberg– este indicador ya se encuentra en lo que va de marzo en el 3,066%.
Si se cumplen los pronósticos de los expertos y el euribor se sitúa en torno al 3,5% a final de año, la cuota mensual de las hipotecas subirá una media del 8% en 2006.
Si se toma como referencia el contrato medio en España, que el Instituto Nacional de Estadística (INE) cifra en 130.761 euros a 24 años de plazo, el sobrecoste de la revisión anual será de 39,8 euros al mes y de 477,6 euros al año. El susto en la revisión de las hipotecas no se queda aquí, ya que para los suscriptores de préstamos con referencia semestral el encarecimiento será aún mayor. La razón es que la diferencia entre el euribor de febrero y el de agosto del pasado año es superior a la de los últimos doce meses, lo que hará que, para el mismo crédito medio, se pase de pagar 586,28 euros al mes a 631,68 euros. Un aumento de 45,4 euros por mensualidad y de 544,8 euros al año.
El indicador funciona de forma adelantada al movimiento del Banco Central Europeo (BCE) que, precisamente, subió el precio del dinero en la eurozona el pasado día 2. Elevó los tipos oficiales del 2,25% al 2,5%. El último informe publicado por el organismo emisor subrayó el peligro que para la economía del euro supone la sobrevaloración de la vivienda. Un desfase que cifra entre el 15% y el 25% sobre el precio real, y que en España considera mucho más intenso que en otros países.
El Banco de España también ofreció los datos finales sobre otros indicadores. Entre estos, el MIBOR –que era la referencia oficial para los contratos hipotecarios firmados antes del 1 de enero de 2000–, que también se incrementó en febrero al pasar del 2,824% de enero al 2,914%, idéntico valor que el del euribor.
El tipo medio de los créditos a más de tres años para la adquisición de vivienda libre de los bancos pasó en un mes del 3,520% al 3,642% y el de las cajas se elevó hasta el 3,751% desde el 3,651%.
