Hipoteca, primera vivienda, credito personal facil, Comprar piso

ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, explica hoy en su primera comparecencia en la Comisión de Vivienda del Congreso las líneas generales, medidas y objetivos que llevará a cabo su Departamento en la presente legislatura.

Corredor expone hoy en el congreso sus propuestas
Corredor intervendrá hoy para dar a conocer algunas de las medidas que quiere impulsar su Ministerio para paliar la desaceleración del sector residencial y para facilitar el acceso de los ciudadanos a la vivienda.

Algunas de las medidas que anunciará hoy la ministra formarán parte del nuevo Plan Estatal de Vivienda (2009-2012) que será consensuado con las comunidades autónomas en la próxima Conferencia Sectorial, que se celebrará el próximo 17 de junio.

Entre los principales puntos del plan, el Ministerio fomentará la vivienda protegida, el alquiler clásico y su modalidad con opción a compra e intensificará la rehabilitación de inmuebles con el doble objetivo de absorber los empleos que destruya el sector de la construcción y dar trabajo a los proveedores de materiales.

El secretario general de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), Manuel Martí, negó hoy que exista una crisis en el sector inmobiliario, aunque sí destacó que existe una falta de liquidez en los mercados financieros.

Antes de la celebración de asamblea general ordinaria de APCE, que se celebra en Murcia, Martí atribuyó esta falta de liquidez “al despertar de China e India, que demandan masas ingentes de recursos para financiar su crecimiento”.

Martí explicó que la evolución demográfica española garantiza un mínimo de demanda de 300.000 viviendas anuales, porque “al año se forman unas 200.000 parejas y se rompen la mitad, entonces surge la necesidad de otra casa”. “La demanda no ha desaparecido, lo ha hecho la demanda especulativa”, apuntó.

En este sentido, explicó que la demanda seguirá existiendo aunque se haya reducido, “porque si los precios han subido el precio especulativo es menor, y por tanto la demanda especulativa se retira y queda sólo una demanda sana”.

Igualmente, señaló que el Gobierno central es consciente de que el empleo depende en gran medida de la construcción y de que el sector de la obra pública “absorbe dinero a un ritmo mucho menor que el de la edificación, por lo que no tendrá más remedio que hacer cosas en favor de la vivienda”.

“Tendrá que inyectar más liquidez en manos del público y reducir las retenciones por IRPF”, opinó, y señaló que “se pierden 2,3 empleos por cada vivienda que se deja de construir”.

Por todo ello, el secretario general de APCE consideró que se debería clasificar la vivienda como uno de los problemas “más importantes” de la sociedad española y actuar en consecuencia, al tiempo que criticó que “la lentitud” de las tramitaciones está amparada en la “impunidad”. “Una administración pública no respeta los plazos y no le pasa nada, eso no puede ser”, subrayó.

Respecto a las Viviendas de Protección Oficial (VPO), Martí aseguró que “si el precio da para hacerlas, se harán”, porque los constructores saben “que una buena parte del mercado demanda viviendas más baratas”. No obstante, precisó que las VPO tienen que cumplir toda la reglamentación que las libres “y eso cuesta mucho dinero”.

“El propietario de una vivienda con código técnico amortiza su casa en unos ocho años, pero en VPO el precio está limitado y el que soporta los costes es el constructor y el que los amortiza es el comprador”, señaló.

Además, apuntó que en 1986 el porcentaje de estas viviendas era de más del 62% de la cuota de mercado español, mientras que en la actualidad es inferior al 9%. “Antes se basaban en la aceptación voluntaria y la compensación” al promotor y, señaló que ahora, esto ya no es así.

PREVISION EN MURCIA PARA LOS PROXIMOS AÑOS.
Por su parte, el presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Región de Murcia, José López Rejas, negó que exista una crisis inmobiliaria y que haya una falta de demanda, y puntualizó que lo que hay “es una crisis de liquidez en las entidades de crédito”.

En la Región de Murcia, López Rejas aseguró que hay gestionándose proyectos para 120.000 viviendas para los próximos años, además de los que se realizarán vía convenio, y apostó por casas de menor tamaño para poder ajustar el precio a los metros cuadrados de la vivienda.

La bola de nieve sigue rodando en el sector del ladrillo. Detinsa, una de las grandes inmobiliarias surgidas al albur del boom, muy activa en el segmento de la vivienda protegida, ha izado la bandera roja. El pasado jueves, su presidente, José Antonio Moreno Sainz-Pardo se reunió con los bancos acreedores para exponerles la cruda realidad: “O nos echáis una mano o nos vamos a tener declarar el concurso de acreedores”.

Sin querer entrar en detalles, Detinsa ha reconocido a este diario que están hablando con los bancos para refinanciación de la deuda y que se han visto obligados a “aplazar algún pago a los proveedores”. Para solventar esta situación, la inmobiliaria ha puesto en marcha un plan de viabilidad que contempla un acuerdo con las entidades financieras y la venta de activos. “Tenemos que reducir gastos como sea”, aseguran en la compañía.

El problema de Detinsa es de tesorería, un mal que afecta a la inmensa mayoría de las inmobiliarias que operan en nuestro país. La imposibilidad de vender una vivienda (“el mercado está muerto, literalmente”) impide hacer frente a los gastos más inmediatos, sobre todo teniendo en cuenta las costosas estructuras sobredimensionadas que han ido levantando estas compañías en la última década.

Recientemente, El Confidencial publicaba que Tremón había sido demandada por impago por las entidades colocadoras de su fallida OPV (ver noticia). Este pulso entre bancos, acreedores e inmobiliarias se está convirtiendo en algo habitual en vísperas de la cita electoral de marzo, a sabiendas de que, tal y como ha señalado este diario (ver noticia), el Gobierno no va a permitir que quiebre ninguna compañía antes del 9-M.

Psicosis generalizada

“Hasta ahora no hemos tenido ningún problema con los bancos y somos optimistas”, aseguran en Detinsa, “… pero también somos realistas. Se ha juntado todo lo malo que se podía juntar: no se vende nada, no hay visitas a los puestos de venta, los bancos han cortado el grifo y hay psicosis generalizada, así que toca ser prudentes”. En una entrevista reciente, su presidente, Moreno Sainz-Pardo, ya comentaba que iban a seguir “estrategias de prudencia para mantener las cifras, con controles muy serios de los gastos, tratando de mantener los volúmenes de negocio y ventas”.

Detinsa es una promotora y constructora creada en 1987, que comenzó con epicentro en Madrid y centrada en la VPO, y que de ahí fue creciendo hasta convertirse en una compañía global, diversificando y extendiéndose por el resto de España. En grandes cifras, Detinsa ha entregado 8.000 viviendas, tiene 2.500 en construcción, 14.000 casas en promoción y 600 viviendas protegidas en alquiler.

Para sortear esta etapa de desaceleración, la inmobiliaria confía en su patrimonio en alquiler, división de Medio Ambiente, plantas de reciclaje, venta de suelo (tiene bolsas en Madrid, Denia y Sevilla) y, sobre todo, en la vivienda protegida. Hace escasas días, Detinsa se hizo con dos concursos para la promoción de VPO en la Comunidad de Madrid: una promoción de alquiler con opción de compra en Alcalá de Henares de 156 apartamentos, y otra de 92 viviendas protegidas dentro del PAU 4 de Móstoles.

Fuente: www.cotizalia.com

El Partido Popular desveló ayer una nueva propuesta estrella en el ámbito económico. El coordinador del programa electoral del PP, Juan Costa, anunció que su partido incrementará del 15% al 25% la deducción fiscal por compra de vivienda habitual en el IRPF. La promesa supone también aumentar el límite máximo deducible anualmente (entre amortización de capital e intereses) desde los actuales 9.015 euros hasta los 10.000.

Además, el trabajador podrá solicitar que el pago de su hipoteca se tenga en cuenta a la hora de calcular sus retenciones sobre las rentas del trabajo. Costa explicó que la propuesta beneficiará a más de 5,5 millones de contribuyentes que financian la compra de su vivienda mediante hipoteca. El responsable popular informó de que la medida se realiza para contrarrestar la subida de la hipoteca media en 188 euros más al mes en los últimos cuatro años.

Además, Costa manifestó la necesidad de plantear una política concertada entre el Gobierno central y las comunidades autónomas para la construcción de viviendas a un precio asequible para las familias españolas.

El responsable del programa popular explicó además que no considera una buena medida la liberalización del suelo, sino una normativa ‘mucho más homogénea y con trámites más reducidos y sencillos’. Horas antes, el número dos del PP en las listas al Congreso por Madrid, Manuel Pizarro, abogó por la máxima liberalización, explicando que con ella se podría reducir ‘hasta en un 30%’ el precio de la vivienda.

Desmentido

Costa acusó al Gobierno de retrasar los datos de paro y afiliación para evitar que afectasen al debate electoral de anoche. El Ministerio de Trabajo emitió un comunicado aclarando que esos datos se publican desde 2004 el segundo día hábil de cada mes.

Ampliar el plazo de pago de la hipoteca será gratuito para aquellas familias más necesitadas si el PSOE gana las elecciones. Es la última promesa que lanzó ayer el vicepresidente del Gobierno Pedro Solbes. La propuesta está aún en estado embrionario, pues se desconoce cuántos serán los beneficiarios y el coste para el Estado.

Horas antes del debate electoral entre los candidatos José Luis Rodríguez Zapatero y Mariano Rajoy, Pedro Solbes lanzó una promesa que no figura en el programa electoral socialista. El PSOE pretende que para aquellas familias más necesitadas, el coste de ampliar el plazo de su hipoteca -cuyo objetivo es reducir la cuota mensual- sea gratuito. Ello supondría, según Solbes, un ahorro de ‘unos mil euros’, que responden al coste de comisión bancaria, notaría, registro y gestoría.

Sin embargo, la propuesta aún tiene muchas lagunas. Solbes señaló que habrá que ‘delimitar’ las circunstancias ‘específicas’ que permitirán a las familias acceder de forma gratuita a la ampliación de su hipoteca. Además, la medida no sólo depende del Gobierno, requiere de un acuerdo con las entidades financieras, así como el colectivo de notarios y registradores. ‘Intentaré que el coste para el Estado sea el menor posible, pero también sé que muchas veces me toca pagar la cuenta a mí y estamos dispuestos a ello’, declaró Pedro Solbes en Cuatro.

El objetivo último es aliviar a aquellas familias que contrataron su hipoteca a tipo variable en 2003, cuando el euríbor se encontraba en sus niveles mínimos. Desde entonces, este indicador -índice de referencia de la mayoría hipotecas- ha subido hasta el 4,3%. Por otro lado, el BCE se ha mostrado reticente a bajar los tipos de interés para plantar cara a la desaceleración económica.

Asimismo, la tasa de morosidad no ha cesado de crecer desde 2005. Y las entidades financieras dan por hecho que la tendencia al alza se mantendrá durante este año.

Desde la Asociación Española de Banca aseguraron ayer desconocer los pormenores de la propuesta, aunque se mostraron a favor de cualquier medida que sirva para aligerar de cargas a los ciudadanos. Desde 1994, los bancos no pueden cobrar más del 0,1% de comisión por novación -cambios en las condiciones de los préstamos hipotecarios con la misma entidad que precisan una modificación de la escritura- de la deuda hipotecaria. Al tiempo, recordó que la Ley Hipotecaria, que entró en vigor hace dos meses, ya establece unos aranceles de notarios y registradores muy reducidos. Los actos notariales en novaciones, ya en la ley de 1994, se consideran ‘documentos sin cuantía’, con lo que tienen un coste fijo de 30 euros. Desde el Consejo General del Notariado cifran el coste medio de aumentar el plazo de pago hipotecario en unos 80 euros. El arancel registral para el mismo trámite asciende a 24 euros si el capital pendiente de amortizar es de 60.000 euros y de 48,5 euros si la deuda es de 200.000 euros. ‘Son cifras que no disuaden a nadie a la hora de emprender una novación hipotecaria’, apunta José Antonio Miquel Silvestre, registrador de la propiedad.

Pizarro pide que Solbes concrete la propuesta

El número dos del Partido Popular por Madrid, Manuel Pizarro, protestó por la falta de concreción de la medida socialista. ‘No sabrá nada más porque todo el programa socialista son flashes’, dijo en referencia al vicepresidente del Gobierno, Pedro Solbes. ‘Nosotros decimos no solamente que la gente pueda ampliar la hipoteca, sino que pretendemos operar sobre el impuesto de transmisiones patrimoniales y sobre el impuesto de actos jurídicos documentados, que es lo que se paga por cambiar de hipoteca y de eso el PSOE no dice nada’, añadió. Sin embargo, desde 1994, las novaciones por ampliar el plazo de pago hipotecario están exentas del impuesto de actos jurídicos documentados.

Pizarro, que se vislumbra como hombre fuerte en Economía si el PP gana las elecciones, criticó que Solbes anunciara la medida el mismo día del debate televisivo entre José Luis Rodríguez Zapatero y Mariano Rajoy.

Solbes, por su parte, utilizó el mismo argumento que Pizarro y acusó al Partido Popular de no ‘concretar las propuestas fiscales’. Por el momento, el PSOE ha propuesto la devolución de 400 euros a todos los contribuyente y el Partido Popular apuesta por rebajar el impuesto de sociedades del 30% al 25% y del 25% al 20% para las pymes. Y, además, propone reducir el número de tramos y los tipos en el IRPF. Ambos partidos coinciden en la eliminación del impuesto de patrimonio.