La Cruda realidad de las viviendas de VPP VPO
COOPERATIVA DE VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA
Quiero exponer de forma breve, porque sé que es un tema de gran interés para muchos jóvenes de todo Madrid, lo que ocurre en la mayoría de los casos al inscribirse en una cooperativa de viviendas de VPP.
Es una de las pocas vías que permite a los jóvenes acceder a una vivienda nueva, ya que teóricamente hay un ahorro en el coste de la vivienda al evitar intermediarios. Pues bien, os quiero prevenir para que no os ocurra lo que a mí:
La ley de vivienda cambia cada 4 años; Los precios de los módulos de vivienda cambian (suben) cada año; Y lo más importante, los cambios futuros afectan a la promoción mientras no disponga de la calificación provisional que se solicita prácticamente cuando van a comenzar las obras de las viviendas. Las cooperativas de viviendas suelen estar formadas mediante gestoras, estas están formadas por abogados, en su gran mayoría, actuando al límite para obtener grandes beneficios a costa de la ignorancia de la gente, en la mayoría de casos jóvenes.
La ley de cooperativas detalla como debe de estar compuesta la cooperativa, consejo rector, que se debe de informar a los socios de todo, etc… Sin embargo no existe ninguna ley que impida a estas gestoras a VENDER (en muchos casos mediante inmobiliarias con renombre) mediante panfletos (escritos muy bonitos pero que os resumo que en definitiva son panfletos), unas futuras viviendas con unos precios aproximados (eso sí, como conocedores de la ley nunca pondrán el precio cerrado) totalmente ficticio al que será en la realidad ya que está calculado sobre el precio del módulo de ese mismo año. Con una fecha de entrega de llaves también ficticia de lo que luego será la realidad.
Puntos a tener muy en cuenta a la hora de inscribirse:
- Estas gestoras suelen tener una información privilegiada (que nadie cuestiona, ni la Comunidad Autónoma de Madrid ni el Ayuntamiento correspondiente), el caso es que saben que se va a aprobar un plan parcial de urbanismo para construir viviendas, etc…
Con esa información:
o Obtienen opciones de compra de suelo (en ese momento rústico pero que en un futuro se va a recalificar);
o Comienzan a vender las futuras casas, sin planos. Pero si indicando el precio “aproximado” y las calidades (paupérrimas en un principio, pero te indican que al ser una cooperativa luego se mejoraran) y los dormitorios, baños, garajes, piscina, etc.. o Con la gente que se apunta a esa futura construcción empiezan a funcionar.
o Inscriben la Cooperativa.
o Piden una cantidad importante de dinero indicándote que es para la compra del suelo y para el capital social de la cooperativa.
o Estas gestiones comienzan justo antes de que se apruebe el Plan Parcial de Urbanismo, otra vez me planteo “¿Cómo consiguen esa información?”.
o Una vez que se aprueba el Plan Parcial en el pleno del Ayuntamiento, se forma la Junta de Compensación del suelo, ya que los propietarios tienen trozos de terrenos dispersos, de los cuales una parte la cederán para hacer las calles, etc.. y posteriormente adjudicarán parcelas a los propietarios que serán donde se edificará. Hasta que no sepan las dimensiones de las parcelas no pueden realizar el proyecto de obra como es lógico.
Por lo que desde que te apuntas a la lista hasta que se inicia las obras del Plan Parcial pueden transcurrir, “ojo al dato”, un año y medio aproximadamente. Ahora súmale otros 2 años en la ejecución del Plan Urbanístico. Por último súmale otros 2 años de la ejecución del proyecto de tu vivienda.
Por lo que si no hay mucha demora tu casa te la entregarían casi a los 6 años desde la fecha de inscripción en la cooperativa. Si como en mi caso particular hay demoras, bien en la aprobación del Plan, bien en la compensación del suelo, bien en la ejecución del Plan urbanístico te puedes ir perfectamente a los 8 años desde la fecha de inscripción hasta la entrega de llaves.
En estos 8 años que ha ocurrido:
- Que la vivienda libre haya subido tanto que ya no puedas acceder a ella.
- Que en el caso de que te apuntes con tu pareja (caso muy normal para los jóvenes):
o Por ejemplo, los 3 años de novios que llevabais cuando os apuntasteis ilusionados a esa futura vivienda han pasado a unos 11 años de novios, por lo que los planes de boda, formar una familia con hijos, etc… que teníais cuando os inscribisteis se han demorado 8 años, sin que nadie te pueda dar una explicación lógica.
o Si os inscribisteis después acabar la Universidad y haber encontrado trabajo estable para afrontar los pagos, hecho que se consigue con unos 27-30 años. Te encuentras con que tienes 35-38 años, “OJO AL DATO”.
o Puedes dejar de ser joven que para temas de subvenciones es hasta los 35 años.
- El PRECIO ha subido durante 6 años más o menos que es cuando se solicita la calificación provisional de tu vivienda. Si encima estas subidas del módulo año a año le sumas las subidas drásticas que han ocurrido en este año y finales del anterior te encuentras que el precio del panfleto inicial que en mi caso era de 18.000.000 Pts. Iva. Incluido pasa a ser de 37.000.000 pts + IVA.
NINGUN APOYO POR PARTE DE NINGUNA ADMINISTRACIÓN. NADIE A QUIEN PUEDAS RECLAMAR DAÑOS Y PERJUICIOS. HAY QUE REZAR MUCHO PARA QUE TRAS LOS 8 AÑOS AL MENOS TE ENTREGAN LA VIVIENDA YA QUE LO MISMO SE VAN CON EL DINERO.
ESTE ES EL VERDADERO PLAN DE VIVIENDA ESTATAL QUE ESTA AHORA EN VIGOR.
Espero que esta información elimine dudas a mucha gente